Главная страница
Навигация по странице:

  • ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ»

  • (МИИГАиК) ОТЧЕТ О ПРОХОЖДЕНИИ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ ПРАКТИКИ

  • В качестве научного метода послужил прием

  • ОТЗЫВ научного руководителя

  • ОТЗЫВ руководителя практики

  • Руководитель практики

  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ о прохождении научно-исследовательской практики

  • 2020_12 отчет НИР Пчелинцева. московский государственный университет геодезии и картографии


    Скачать 81 Kb.
    Названиемосковский государственный университет геодезии и картографии
    Дата04.05.2021
    Размер81 Kb.
    Формат файлаdoc
    Имя файла2020_12 отчет НИР Пчелинцева.doc
    ТипОтчет
    #201292

    Подборка по базе: Тема 2. 14 Государственный бюджет ответы.docx, Международный казахско-турецкий университет имени Ходжи Ахмеда я, задание по теме Государственный механизм и государственный аппар, Карагандинский государственный медицинский университет.docx, 201 (з) Основы геодезии. 14 .05.2020..docx, Тесты по инженерной геодезии.docx, Министерство образования и науки Российской Федерации Уральский , Сведения о доходах работников Университета имени О.Е. Кутафина з, Русские в британских университетах.pdf, ГОСТ 19.201-78 (СТ СЭВ 1627-79). Государственный стандарт Со.rtf

    Министерство науки и высшего образования Российской Федерации

    ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ


    «МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
    ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ»


    (МИИГАиК)

    ОТЧЕТ
    О ПРОХОЖДЕНИИ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ ПРАКТИКИ


    Аспирант 3 года обучения


    _____________________

    Пчелинцева А.С.

    Руководитель практики, Начальник отдела регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю




    Карпенко А.А.



    Научный руководитель д.э.н, доцент

    _____________________

    Забаева М.Н.


    Москва

    2020

    ОТЧЕТ

    Пчелинцевой Анны Сергеевны

    (Ф.И.О. аспиранта)

    Направление подготовки 05.06.01 – Науки о Земле

    Профиль Землеустройство, кадастр и мониторинг земель

    Год обучения 3

    Кафедра экономики и предпринимательства

    Научный руководитель д-р экон. наук, доцент, зав. кафедрой экономики и предпринимательства М.Н. Забаева.

    Сроки прохождения практики 01.10.2020 – 23.12.2020 .

    Место прохождения практики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
    Раздел 1.
    Актуальность исследования обусловлена поиском решения экономической задачи – объективной оценки объектов недвижимости для целей налогообложения. В регионах страны по причине периодичности обновления результатов кадастровой оценки (до одного раза в 5 лет) и текущих изменений законодательства (с 2017 года) постепенно проводится оценка всего недвижимого имущества на обязательной основе принципов государственной кадастровой оценки.

    Растет количество поданных в специальные комиссии, а в крайнем случае и суды общей юрисдикции заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. По этой причине, остается важной и нерешенной проблема корректировки кадастровых стоимостных показателей до социально оптимального уровня. Кадастровая стоимость не должна быть завышена. При этом не следует недооценивать важность и трудоемкость данных, полученных методами массовой оценки недвижимости. Они являются важным информационным базисом для перехода от количественной к качественной оценке недвижимости, а также сбора статистических данных.

    Информационные данные о возникших спорах в комиссиях и судах также должны быть подробно описаны и учтены как вспомогательные данные при доработке методики определения кадастровой стоимости.

    Цель исследования –при определении кадастровой стоимости должно быть учтено максимально возможное количество факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости для обоснованности последующего налогообложения. В том числе - индивидуальные особенности каждого земельного участка, отличающие его от среднерыночных параметров, то есть наиболее часто встречающихся в сегменте.

    Задачи:

    - формирование выборки Фонда данных государственной кадастровой оценки;

    - применение термина «временной ряд» к полученной выборке с учетом законодательно определенной периодичности расчета кадастровой стоимости объектов;

    - исследование полученного временного ряда и составление достоверного прогноза кадастровой стоимости имеющихся объектов недвижимости посредством экстраполяции;

    - обоснование необходимости разработки (уточнения?) методики оценки …. (или чего-то другого для сокращения погрешности оценки, которая согласно тренду будет возрастать, если ничего не предпринимать).

    Теоретическая значимость. Обусловлена возможность разработки методики …, способствующей применению наиболее эффективной, рациональной и обоснованной системы налогообложения.

    Практическая значимость. Благодаря расчету прогноза будет уменьшена вероятность совершения грубой ошибки в расчетах будущей кадастровой стоимости по истечении следующего пятилетнего периода. Составление прогноза не даст точности расчета удельных показателей кадастровой стоимости вплоть до одного рубля, но с рассчитанной вероятностью укажет диапазон возможных значений.

    В качестве научного метода послужил прием моделирования временного ряда результатов кадастровой стоимости.

    1) Российская Федерация. Федеральный Закон. Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020,№269-ФЗ). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения 16.12.2020)

    2) Российская Федерация. Федеральный Закон. О государственной кадастровой оценке от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 31.07.2020, №269-ФЗ). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/ (дата обращения 16.12.2020)

    3) Российская Федерация. Федеральный Закон. О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020, №269-ФЗ). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (дата обращения 16.12.2020)Фонд данных кадастровой оценки [Электронный ресурс] // Портал Росреестра: [сайт]. [2020]. URL: http://rosreestr.ru (дата обращения: 15.11.2020). https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

    4) Об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов, промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов, водного фонда, лесного фонда на территории города федерального значения Севастополь: отчет № 1-18 // Севастополь: Центр государственной кадастровой оценки. - 2018. 314 С.

    6) Пылаева А. В. Основы кадастровой оценки недвижимости: учебное пособие для вузов // Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет. - 2-е изд., испр. и доп. - Москва: Издательство Юрайт, 2020. - 124 с.

    7) Рыбкина А.М. Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук // Обоснование метода построения геостатистической модели кадастровой оценки земельных участков малоэтажной жилой застройки населенных пунктов. Cпб.: - 2017. - Санкт-петербургский горный университет.

    8) Иванов Н.И., Севостьянов А.В., Пылаева А.В., Кольченко О.В. Практика применения методов расчета экономического устаревания при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости // Вестник Томского государственного университета. Экономика. - 2019. № 48. - С. 166-190.

    9) Пылаева А.В. Учебное пособие // Основы кадастровой оценки недвижимости. М.: 2020. Сер. 76 Высшее образование (2-е изд., испр. и доп).

    10) Пылаева А.В. Учебное пособие // Модели и методы кадастровой оценки недвижимости.. М.: 2020. Сер. 76 Высшее образование (2-е изд., испр. и доп).

    14) Rybkina A.M., Demidova P.M., Kiselev V.A. International Journal of Applied Engineering Research // Working-out of the geostatistical model of mass cadastral valuation of urban lands evidence from the city Vsevolozhsk (Russia). - 2016. Т. 11. - № 24. - С. 11631-11638.

    15) Rybkina A.M., Demidova P.M., Kiselev V.A. International Journal of Applied Engineering Research // Analysis of the application of deterministic interpolation methods for land cadastral valuation of low-rise residential development of localities. 2017. Т. 12. № 21. С. 10834-10840.
    Раздел 2.
    В процессе прохождения научно-исследовательской практики в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю мне было поручено изучить и применить на практике основные этапы построения модели временного ряда результатов кадастровой стоимости (любых видов объектов недвижимости - от земельного участка до единого недвижимого комплекса).

    В рамках выполнения работ мною были рассмотрены:

    1. графическое представление поведения временного ряда;

    2. выявление и исключение случайной составляющей временного ряда;

    3. прогнозирование развития изучаемого процесса на основе данных имеющегося временного ряда;

    4. исследование взаимосвязи между различными временными рядами.

    В рамках выполнения работ мною был доработан массив полученных при государственной кадастровой оценке данных, вычислены и исправлены накопленные при проведении большого количества вычислений ошибки.

    В период с 01.10.2020 по 23.12.2020 мною была рассмотрена выборка в отношении 234 объектов (из 2434 объектов) – земельных участков различного назначения, предлагаемых к продаже на территории города федерального значения Севастополя, в результате была проведена обработка и систематизация сведений результатов государственной кадастровой оценки города.

    Обработка исходного перечня объектов недвижимости заключалась в уточнении видов разрешенного использования земельных участков, доработке исходного перечня в соответствии с Методическими указаниями [4] и отнесении земельных участков по группам видов разрешенного использования и сегментам рынка.

    Категория земель и вид разрешенного использования как ценообразующие факторы не применялись, вид разрешенного использования использовался как фактор кластеризации, позволяющий отнести каждый объект к той или иной группе объектов недвижимости.

    В качестве принятого в отчете допущения, на территории городского населенного пункта принято:

    - местоположение земельного участка на дежурной кадастровой карте, при наличии соответствующего земельного участка на дежурной кадастровой карте;

    - в случае отсутствия земельного участка на дежурной кадастровой карте, местоположение земельного участка определялось с точностью до центра улицы, расположенной в кадастровом квартале, в котором расположен земельный участок;

    - в случае отсутствия информации о наименовании улицы, привязка земельного участка осуществлялась на центр кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок.

    В случае невозможности осуществить привязку земельного участка к кадастровому кварталу, местоположение земельного участка не учитывалось, расчет проводился моделированием на базе удельного показателя кадастровой стоимости (метод УПКС).

    Наглядным примером систематической ошибки и важностью её своевременного устранения является обнаруженная ошибка, что привело к корректировке сведений в сторону уменьшения 69 земельных объектах Балаклавского района с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (объекты по улице Звездной – 33%, проезд Фрегатный – 2,08%, улица Дружная – 22,11%, улица Морской пехоты- 33,27%, улица Историческая – 3,08%, улица Строительная – в диапазоне от 1,3 до 14,41%, улица Новая – 12,46%, улица Сельскохозяйственная – 0,86%, улица Карьерная – 2,95%, село Орлиное – от 2,81 до 21,94 %, село Гончарное – 16,45%, село Павловка – 1,11%, с. Передовое – 20,94%, село Тыловое – от 13,28 до 16,07%, село Широкое – от 7,52 до 18,9 %.

    Выполненные в ходе научно-исследовательской практики виды работ указаны в таблице 1.
    Таблица 1

    Выполненные в ходе научно-исследовательской практики виды работ

    № п.п.

    Виды работ

    Результат



    Получены в результате регрессионного анализа статистические модели, описывающие величину эталонной стоимости земельных участков в зависимости от значений факторов стоимости

    Эталонные стоимости не учитывают индивидуальных особенностей конкретных земельных участков.

    При расчете кадастровой стоимости объектов недвижимости к эталонным стоимостям были применены соответствующие корректировки




    Применены относительные корректировки – на рельеф, общую площадь и удаленность от транспортных магистралей, затем – абсолютные, выраженные в рублях: корректировка на наличие охранной зоны и корректировка на отсутствие коммуникаций

    Величины корректировок для каждого сегмента недвижимости обоснованы и рассчитаны в соответствующих разделах отчета.



    Раздел 3.

    В процессе прохождения научно-исследовательской практики были получены навыки расчета кадастровой стоимости методами корреляционно-регрессионного анализа, выявления систематической и случайной ошибок в реультатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Детально проработано законодательство в часть согласования результатов расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости. Получены навыки применения законодательства о государственном кадастровом учете, государственной кадастровой оценке недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость в процессе профессиональной деятельности.

    Получено умение обрабатывать и систематизировать в специализированном программном продукте с помощью статистических методов сведения в отношении большого количества объектов недвижимости, выявление ценообразующих факторов объектов недвижимости, их группировка, ценовое зонирование, усвоены навыки построения статистических моделей. Усвоено владение статистическими инструментами Microsoft Excel. Опубликована статья «Корректировка результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» в сборнике конференции. «Управление земельно-имущественными отношениями», материалы XVI Международной научно–практической конференции 18 ноября 2020г.

    По результатам проведенного исследования необходимо сделать следующие выводы. Обнаруженное количество ошибок напрямую связано с:

    1) большим количеством допущений, принятых при проведении государственной кадастровой оценки;

    2) громоздким объемом исходных данных. Чем больше исходной информации приходится обработать, тем больше накапливается случайных и систематических ошибок;

    3) неточностью исходных данных. При составлении отчета основными источниками информации при формировании базы аналогов служат архивная база объявлений, газетные источники, базы данных о сделках купли-продажи, предоставляемые агентствами недвижимости, риэлторами и т.п. В целях государственной кадастровой оценки отобранные данные должны быть наиболее достоверными, документально подтвержденными. Поэтому необходимо опираться на официальный источник информации. Следует использовать сведения Единого государственного реестра недвижимости о совершенных сделках с недвижимостью как более надежного источника информации. Примером применения данных о величине цен совершенных сделок на недвижимость при расчете кадастровой стоимости является база данных web-информационной системы (MAKIS) Земельного Агентства Эстонской Республики, обновляемая ежедекадно за счет предоставляемых нотариусами в течение нескольких дней после совершения сделки сведений.

    ОТЗЫВ_научного_руководителя'>ОТЗЫВ

    научного руководителя

    о прохождении аспирантом научно-исследовательской практики
    Пчелинцева Анна Сергеевна
    направление подготовки 05.06.01 – Науки о Земле

    профиль Землеустройство, кадастр и мониторинг земель

    год обучения 3

    кафедра экономики и предпринимательства

    научный руководитель д-р экон. наук, доцент, зав. кафедрой экономики и предпринимательства М.Н. Забаева
    Пчелинцева А.С. выполнила программу практики и проявила себя исполнительным, добросовестным исследователем, владеющим надлежащими навыками и умениями и способным решать поставленные научно-профессиональные задачи.

    Теоретический уровень подготовки аспиранта и качество выполненной работы оценивается как «отличное».

    Научный руководитель д.э.н, доцент _____________________ Забаева М.Н.
    Дата:

    ОТЗЫВ

    руководителя практики

    о прохождении аспирантом научно-исследовательской практики
    Пчелинцева Анна Сергеевна

    (Ф.И.О. аспиранта)

    Направление подготовки 05.06.01 – Науки о Земле .

    Профиль Землеустройство, кадастр и мониторинг земель .

    Год обучения 3 .

    кафедра экономики и предпринимательства

    научный руководитель д-р экон. наук, доцент, зав. кафедрой экономики и предпринимательства М.Н. Забаева

    (ученое звание, Ф.И.О.)

    Руководитель практики Начальник отдела регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Карпенко А.А. .
    Аспирант 3 года обучения Пчелинцева Анна Сергеевна проходила научно-исследовательскую практику в отдела регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с 1 октября 2020 года по 23 декбря 2020 года в должности ведущего специалиста. За время научно-исследовательской практики на Пчелинцеву А.С. были возложены обязательства:

    -обработки и систематизации в специализированном программном продукте с помощью статистических методов сведений в отношении большого количества объектов недвижимости,

    -выявление ценообразующих факторов объектов недвижимости,

    - группировка объектов недвижимости,

    - ценовое зонирование объектов недвижимости,

    - построение статистических моделей для цели определения кадастровой стоимости.

    - применение статистических инструментов Microsoft Excel для цели определения кадастровой стоимости.

    - заочное Участие в конференции.

    Пчелинцева А.С. зарекомендовала себя как исполнительный, добросовестный работник, имеющий хорошую теоретическую базу и способный обучить других сотрудников тому, что знает сам. Правильно выполнял указания руководителя, соблюдал трудовой распорядок компании, успешно реализовал поставленные задачи. Пчелинцева А.С. проявил такие качества, как доброжелательность, целеустремленность, обязательность.

    В целом теоретический уровень подготовки студента и качество выполняемой им работы можно оценить на «отлично».

    .

    Начальник отдела регистрации прав УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк


    Карпенко А.А.


    ЗАКЛЮЧЕНИЕ

    о прохождении научно-исследовательской практики
    За время прохождения научно-исследовательской практики запланированные мероприятия выполнены в полном объеме.

    По окончании практики на заседании кафедры в присутствии научного руководителя был заслушан отчет аспиранта по результатам проведенной практики.

    Общая оценка по научно-исследовательской практике: отлично.


    Заведующий кафедрой, д.э.н, доцент _____________________ Забаева М.Н.
    Дата:

    :


    написать администратору сайта